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??2025年第34周Weekly

??2025年8月18日-2025年8月24日，第34周土地供應(yīng)規(guī)模環(huán)比大幅上升，成交建面維持低位，土拍熱度也有所回落。本周重點(diǎn)城市監(jiān)測(cè)供應(yīng)土地建筑面積為487萬(wàn)平方米，環(huán)比上升61%，成交建筑面積為280萬(wàn)平方米，環(huán)比下降6%。本周沒(méi)有10億元以上的高總價(jià)、高溢價(jià)土地成交，平均溢價(jià)率再度出現(xiàn)大幅回落。

??供應(yīng)：本周供應(yīng)建筑面積487萬(wàn)平方米，環(huán)比上升61%。本周一線城市僅廣州新增掛牌了1宗宅地，上海新增掛拍均為商辦用地。重點(diǎn)城市供應(yīng)含宅用地50幅，平均容積率1.82，南通、重慶、無(wú)錫本周供應(yīng)宅地平均容積率均不高于1.5。

??重點(diǎn)供應(yīng)地塊方面，成都成華區(qū)掛牌一宗高總價(jià)商住用地，該地塊容積率3.0，起拍價(jià)21億元，規(guī)劃建筑面積19.5萬(wàn)平方米，起拍樓板價(jià)1.08萬(wàn)元/平方米。地塊位于八里莊-二仙橋板塊，距離地鐵7/17號(hào)線二仙橋站約400米，臨近蜀龍路可快速連通二環(huán)、三環(huán)，周邊紅倉(cāng)藝術(shù)公園、二仙橋公園等生態(tài)文化配套豐富，毗鄰在建的合信K101也為小板塊價(jià)值提升提供了更高發(fā)展預(yù)期。不過(guò)該項(xiàng)目商業(yè)面積比例接近50%，未來(lái)還需要面對(duì)K101的直接競(jìng)爭(zhēng)。地塊東側(cè)約1公里的二仙橋北二路6號(hào)地塊于2024年7月出讓，該地塊容積率2.0，以1.28萬(wàn)元/平方米的樓板價(jià)底價(jià)成交。地塊目前周邊在售項(xiàng)目較多，西側(cè)緊鄰的東宸錦悅府，2025年成交均價(jià)在1.9萬(wàn)元/平方米左右，而東側(cè)的華潤(rùn)置地中環(huán)天序，近一年成交均價(jià)在2.6萬(wàn)元/平方米左右。

??鄭州鄭東新區(qū)北龍湖掛牌一宗純宅地，容積率1.5，起拍價(jià)15.2億元，起拍樓板價(jià)1.86萬(wàn)元/平方米。地塊毗鄰地鐵4號(hào)線龍湖北站，交通便利，且位于鄭州房?jī)r(jià)水平最高的鄭東新區(qū)核心區(qū)域，享有高端居住氛圍和成熟的城市配套，且南向可眺望北龍湖湖景，屬于北龍湖稀缺低密住宅地塊。目前周邊優(yōu)質(zhì)新房?jī)r(jià)格可達(dá)4萬(wàn)元/平方米以上。

??成交：本周成交建筑面積280萬(wàn)平方米，環(huán)比下降6%，成交金額124億元，環(huán)比大幅下降42%。本周高溢價(jià)成交地塊數(shù)量延續(xù)低位，熱點(diǎn)城市中，僅杭州下沙一宗低密宅地拍出了14%的溢價(jià)率。

??8月18日，寧波江北區(qū)洪塘板塊01-06-01、06地塊底價(jià)成交。該地塊曾經(jīng)于2022年6月出讓，由寧波城投競(jìng)得，其時(shí)以30.3億元底價(jià)成交，于2025年6月以18.17億元完成收儲(chǔ)。本次再上市起拍總價(jià)19.3億元，起拍樓板價(jià)9574元/平方米，較此前成交價(jià)下降了約3700元/平方米，競(jìng)得人寧波城宏置業(yè)曾經(jīng)為寧波城投子公司。

??該地塊由兩宗子地塊構(gòu)成，多項(xiàng)開(kāi)發(fā)指標(biāo)均有調(diào)整，將更大面積的商住子地塊變更為宅地，小面積的宅地變更為商住，限高從原先的100米降低至80米，可打造為“四代宅”。地塊自身優(yōu)勢(shì)在于西南臨近寧波奧體中心，規(guī)劃有九年一貫制學(xué)校和體育公園，且交通便利（臨近北環(huán)西路、開(kāi)元路等主干道）。洪塘板塊本身已經(jīng)斷供大約5年左右，同板塊優(yōu)質(zhì)二手房售價(jià)在1.7萬(wàn)元/平方米左右，地塊東南方向1公里左右的姚玖灣項(xiàng)目，目前新房售價(jià)在2.7萬(wàn)元/平方米左右。

??杭州金沙湖下沙單元地塊經(jīng)過(guò)13輪競(jìng)價(jià)后，溢價(jià)13.88%由杭州藍(lán)濱房地產(chǎn)競(jìng)得，成交總價(jià)4.9億元，地塊容積率1.4，平均樓板價(jià)1.8萬(wàn)元/平方米。地塊周邊商業(yè)、教育配套成熟，周邊優(yōu)質(zhì)新房售價(jià)可達(dá)4萬(wàn)元/平方米左右。