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??導(dǎo) 讀 

??1、5月新房成交環(huán)比基本持平

??2、百?gòu)?qiáng)房企5月業(yè)績(jī)環(huán)比增長(zhǎng)3.5%

??☉ 文／克而瑞研究中心

??榜單解讀

??前言：2025年5月，樓市整體延續(xù)企穩(wěn)走勢(shì)，新房供給顯著回落，但成交環(huán)比4月基本持平，累計(jì)同比保持正增，項(xiàng)目開(kāi)盤去化率延續(xù)前期高位震蕩，京滬深等熱點(diǎn)恒熱。

??百?gòu)?qiáng)房企5月實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額2945.8億元，環(huán)比增長(zhǎng)3.5%。

??預(yù)判6月，房企年中沖刺疊加供應(yīng)提質(zhì)，預(yù)期帶動(dòng)成交總量延續(xù)穩(wěn)步復(fù)蘇走勢(shì)，環(huán)比持增，同比持平去年或小幅微降，延續(xù)弱修復(fù)態(tài)勢(shì)。

??1 百?gòu)?qiáng)房企5月業(yè)績(jī)延續(xù)止跌回穩(wěn)

??2025年1-5月，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體延續(xù)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)。TOP100房企5月單月實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額2945.8億元，環(huán)比增長(zhǎng)3.5%。1-5月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額13127.5億元。從企業(yè)表現(xiàn)來(lái)看，2025年5月超半數(shù)百?gòu)?qiáng)房企單月業(yè)績(jī)環(huán)比提升，其中22家企業(yè)單月業(yè)績(jī)環(huán)比增幅大于30%。如綠城中國(guó)、中海地產(chǎn)、中國(guó)金茂、綠地控股、電建地產(chǎn)等房企表現(xiàn)較好，單月業(yè)績(jī)同環(huán)比均實(shí)現(xiàn)明顯提升。

??2 百?gòu)?qiáng)房企各梯隊(duì)銷售規(guī)模變動(dòng)分化

??從百?gòu)?qiáng)房企規(guī)模門檻來(lái)看，2025年5月TOP30房企銷售操盤金額門檻同比增長(zhǎng)5.3%至95.3億元。TOP10、TOP20房企的銷售操盤金額門檻則略有降低。

??具體分梯隊(duì)來(lái)看，2025年1-5月百?gòu)?qiáng)房企各梯隊(duì)銷售規(guī)模變動(dòng)分化。其中，TOP31-50梯隊(duì)房企的累計(jì)銷售規(guī)模同比提升。而TOP10、TOP11-20和TOP51-100梯隊(duì)房企銷售規(guī)模則同比降低。

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??6月年中沖刺疊加供應(yīng)提質(zhì)新房成交預(yù)期環(huán)比持增延續(xù)弱復(fù)蘇

??5月樓市整體延續(xù)企穩(wěn)走勢(shì)，新房供給顯著回落，但成交環(huán)比4月基本持平，累計(jì)同比保持正增，項(xiàng)目開(kāi)盤去化率延續(xù)前期高位震蕩，京滬深等熱點(diǎn)恒熱；二手房成交增長(zhǎng)動(dòng)能顯著放緩，一線韌性相對(duì)較強(qiáng)，二三線分化加劇。預(yù)判6月，我們認(rèn)為，房企年中沖刺將至、營(yíng)銷預(yù)期加碼，供給結(jié)構(gòu)優(yōu)化下適銷對(duì)路樓盤入市，預(yù)期帶動(dòng)成交總量延續(xù)穩(wěn)步復(fù)蘇走勢(shì)、環(huán)比持增，同比持平去年或小幅微降，延續(xù)弱修復(fù)態(tài)勢(shì)。

??核心一二線城市中，熱點(diǎn)城市滬深杭蓉等供給約束愈發(fā)明顯，供應(yīng)基本進(jìn)入“空窗期”，客觀上限制了成交放量，不過(guò)因適銷對(duì)路樓盤入市，短期內(nèi)市場(chǎng)熱度有望延續(xù)。鄭州、天津、南京等經(jīng)歷了前期深度調(diào)整，短期內(nèi)市場(chǎng)有止跌企穩(wěn)態(tài)勢(shì)，后續(xù)成交有望延續(xù)穩(wěn)中有增的弱復(fù)蘇走勢(shì)；還有部分弱二線城市諸如濟(jì)南、青島、南寧等短期內(nèi)高庫(kù)存問(wèn)題難解，整體去化難言樂(lè)觀。