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??端午假期，成都樓市熱度出現(xiàn)一定回落。

??6月2日，記者走訪東城金茂曉棠售樓部，約15組客戶正坐著與置業(yè)顧問(wèn)交流?！肮?jié)前的普通工作日，我們一天能接待1000多組客戶，端午假期外出的市民較多，到訪量有所減少，日均到訪量約200組左右?！睎|城金茂曉棠的置業(yè)顧問(wèn)如是說(shuō)道。

??在新希望D23風(fēng)華售樓部?jī)?nèi)，記者看到12個(gè)小朋友圍坐在一起畫(huà)畫(huà)，還有成交業(yè)主正使用售樓部的跑步機(jī)鍛煉身體，特意趕來(lái)看房的人并不多。新希望D23風(fēng)華的置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，端午假期到訪量比平日小了一些。不過(guò)項(xiàng)目下批次預(yù)計(jì)推出100多套新房源，目前繳誠(chéng)意金排隊(duì)的客戶已達(dá)100多位。

??記者走訪發(fā)現(xiàn)，東城金茂曉棠和新希望D23風(fēng)華等新規(guī)項(xiàng)目到訪量雖然在端午期間有一定回落，但熱度依然不錯(cuò)。而更多新規(guī)前的項(xiàng)目選擇在端午假期推出一系列特價(jià)房活動(dòng)，但收效甚微，很多項(xiàng)目在端午期間成交都在個(gè)位數(shù)。

??四川中原地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)吳江表示，新規(guī)產(chǎn)品分化趨勢(shì)明顯，購(gòu)房者也非常理性，種種跡象表明成都樓市已進(jìn)入平靜期。

??與此同時(shí)，成都二手房在端午假期整體表現(xiàn)也較為平淡。據(jù)貝殼研究院西南分院數(shù)據(jù)顯示，假期三天成交量同比2024年端午假期基本持平，增長(zhǎng)0.25%。

??貝殼研究院西南分院院長(zhǎng)孫堃認(rèn)為，成都二手房月度成交量總體變化穩(wěn)定無(wú)較大波動(dòng)，各區(qū)域二手房成交均價(jià)變動(dòng)幅度也在縮小，成都二手房在2025年各月已逐步形成“雙穩(wěn)定”態(tài)勢(shì)。

??各項(xiàng)目端午表現(xiàn)大不同

??“以前買房，算上公攤部分，到手的面積會(huì)變小，沒(méi)想到現(xiàn)在買房，到手的面積反而更大”，來(lái)自成都市龍泉驛區(qū)的唐女士一臉興奮地表示。

??6月2日下午，她和母親看中東城金茂曉棠建筑面積129平方米的四房戶型，這套房源實(shí)得面積約155平方米。另一名購(gòu)房者更中意建筑面積139平方米的四房戶型，實(shí)得面積約170平方米。

??據(jù)了解，東城金茂曉棠位于成都市龍泉驛區(qū)洪河片區(qū)，是金茂在成都的新規(guī)住宅，所有戶型的得房率都在113％～123%。

??記者注意到，6月2日參觀實(shí)體樣板間的購(gòu)房者依然絡(luò)繹不絕，部分置業(yè)顧問(wèn)同時(shí)帶著兩三組客戶一起參觀。“現(xiàn)在端午冷清點(diǎn)還好，平時(shí)我們一個(gè)置業(yè)顧問(wèn)一天要接待七八十組客戶。想要參觀實(shí)體樣板間還需提前排號(hào)?！痹撝脴I(yè)顧問(wèn)表示，東城金茂曉棠備受購(gòu)房者青睞原因，一是高得房率，二是性價(jià)比。

??克而瑞數(shù)據(jù)顯示，該項(xiàng)目首次開(kāi)盤(pán)的高層均價(jià)為18115元/平方米、小高層均價(jià)為23237元/平方米，二批次建筑面積約110～119平方米的高層房源均價(jià)為18528元/平方米。

??業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，東城金茂曉棠定位精準(zhǔn)，抓住了成都主城110～140平方米首置首改產(chǎn)品空缺，同時(shí)配合高質(zhì)價(jià)比，讓東城金茂曉棠成為2025年200萬(wàn)～300萬(wàn)級(jí)置業(yè)人群重點(diǎn)關(guān)注的項(xiàng)目。

??而位于成華區(qū)的新希望D23風(fēng)華在記者到訪時(shí)，售樓部并未呈現(xiàn)東城金茂曉棠那般熱鬧景象。但據(jù)新希望地產(chǎn)西部區(qū)域公司統(tǒng)計(jì)，端午假期，新希望D23風(fēng)華到訪超300組，業(yè)主推薦新客戶占比達(dá)20%。目前D23風(fēng)華因二批次售罄，正加緊為三批次蓄客，截至端午假期結(jié)束，到訪客戶意向登記超30%，整體銷售超額完成預(yù)期。

??同時(shí)，新希望地產(chǎn)另一個(gè)主力項(xiàng)目錦粼湖院商業(yè)院子走量也比較可觀，端午假期三天成交12套，成交金額2700萬(wàn)元。記者走訪發(fā)現(xiàn)，表現(xiàn)較好的東城金茂曉棠和新希望D23風(fēng)華等新規(guī)項(xiàng)目在端午期間只是少數(shù)，更多項(xiàng)目則是依靠推出特價(jià)房來(lái)吸引購(gòu)房者。

??比如天府半島、天府九里、空港發(fā)展云璟江嶼等項(xiàng)目均在端午期間推出了端午特價(jià)房活動(dòng)，但多項(xiàng)目不僅售樓部人氣寥寥，成交量也僅為個(gè)位數(shù)。

??新希望地產(chǎn)西部區(qū)域公司表示，端午期間市場(chǎng)較5月略有下滑，未來(lái)6~7月因天氣和房產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)淡季等原因，成都新房市場(chǎng)可能會(huì)繼續(xù)出現(xiàn)小幅回落。

??吳江則認(rèn)為，在3月樓市大陽(yáng)春之后，4月新房銷量已經(jīng)略有下降，5月持續(xù)回落，說(shuō)明政策刺激效果減弱，市場(chǎng)趨于平淡化，客戶趨于理性，從追漲期房轉(zhuǎn)向淘金現(xiàn)房，客戶更看中性價(jià)比。

??二手房表現(xiàn)平淡

??另一方面，在2025年端午假期中，成都市二手房表現(xiàn)整體較為平淡。

??貝殼研究院西南分院數(shù)據(jù)顯示，假期三天成交量同比2024年端午假期基本持平，增長(zhǎng)0.25%，日均成交與5月日均成交相比也基本持平，下降0.45%；帶看量同比2024年端午假期增長(zhǎng)9.6%，日均帶看量與5月日均相比增長(zhǎng)8.34%，若與5月的周末節(jié)假日日均相比，則下降19.8%。

??記者注意到，5月31日，成都二手房成交量244套，比前日上漲9.9%，看房人數(shù)7578人，上漲32.9%。但孫堃認(rèn)為，整體看略有增加但不明顯，數(shù)據(jù)表現(xiàn)不如“五一”假期后。

??德佑中介張曉剛告訴記者，目前龍泉驛區(qū)大面板塊因位置和價(jià)格優(yōu)勢(shì)頗受剛需購(gòu)房者關(guān)注。端午假期三天他帶看了7組客戶，和平日差不多，沒(méi)有明顯變化。

??他認(rèn)為目前二手房購(gòu)房者有兩大特征。其一，對(duì)價(jià)格敏感；其二，同時(shí)關(guān)注多個(gè)區(qū)域，擇優(yōu)購(gòu)買?！昂芏鄟?lái)大面板塊看二手房的購(gòu)房者，都把預(yù)算控制在總價(jià)150萬(wàn)元之內(nèi)。遇到品質(zhì)好一點(diǎn)的，總價(jià)可能要上浮10萬(wàn)元，即使是他們喜歡的房子，在價(jià)格上也不愿意讓步。”張曉剛表示，如果賣家堅(jiān)持不降價(jià)，他們會(huì)馬上轉(zhuǎn)向去看中心城區(qū)的二手房。

??孫堃分析認(rèn)為，端午假期成都二手房整體呈現(xiàn)出市場(chǎng)有熱度、成交有難度。一方面帶看量較之去年同期及5月均值有所提升，但是整體熱度不高；而從成交角度看，交易量基本沒(méi)有變化，而5月整體的交易量也在2025年各月中相對(duì)偏低，市場(chǎng)整體的成交周期仍在拉長(zhǎng)，購(gòu)房者需要更多的決策時(shí)間來(lái)進(jìn)行判斷。