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??當(dāng)前市場(chǎng)延續(xù)止跌企穩(wěn)弱復(fù)蘇走勢(shì)。

??表現(xiàn)在數(shù)據(jù)層面，前5月重點(diǎn)30城新房成交累計(jì)同比增長(zhǎng)6%；項(xiàng)目平均開(kāi)盤(pán)去化率為39%，同環(huán)比分別增長(zhǎng)12個(gè)百分點(diǎn)和1個(gè)百分點(diǎn)，去化率基本與2023年高峰期持平。

??在我們調(diào)研過(guò)程中，一位頭部房企華中區(qū)域營(yíng)銷(xiāo)總坦言，現(xiàn)在新房市場(chǎng)非常卷，其所在區(qū)域僅一些產(chǎn)品力過(guò)硬的改善類(lèi)產(chǎn)品和新規(guī)四代宅產(chǎn)品賣(mài)得相對(duì)較好，且熱賣(mài)項(xiàng)目普遍集中在主城區(qū)。

??CRIC監(jiān)測(cè)的全國(guó)重點(diǎn)城市開(kāi)盤(pán)去化和成交數(shù)據(jù)也可以明顯看出，“好房子”領(lǐng)漲全國(guó)。

??除此之外，部分二線城市存量房收購(gòu)及房票安置帶動(dòng)了非核心區(qū)項(xiàng)目熱銷(xiāo)，而相對(duì)低迷的弱二線城市仍在加速“以?xún)r(jià)換量”。

??5有樓市延續(xù)弱復(fù)蘇。

??CRIC監(jiān)測(cè)的30個(gè)城市5有新房成交規(guī)模為1058萬(wàn)平方米，環(huán)比微降2%，同比下降9%。前5月累計(jì)成交 5047 萬(wàn)平方米，同比上漲6%

??一線城市保持正增長(zhǎng)，北上廣深4城5月新房成交環(huán)比增6%，同比增長(zhǎng)20%。上海和廣州表現(xiàn)突出，5月成交規(guī)模均超50萬(wàn)平方米且同環(huán)比齊增，適銷(xiāo)對(duì)路的優(yōu)質(zhì)盤(pán)入市使得短期市場(chǎng)熱度延續(xù)。

??26個(gè)二三線城市環(huán)比企穩(wěn)，但同比仍回落13%，降幅超30城平均水平。成都、武漢、天津等成交規(guī)模居前，杭州、成都等前期熱點(diǎn)城市迎來(lái)小幅回調(diào)，不過(guò)前5月累計(jì)同比仍在10%以上。武漢、天津、長(zhǎng)沙、鄭州、蘇州等前期經(jīng)歷深度調(diào)整的二線城市本月迎來(lái)小幅復(fù)蘇行情，環(huán)比持增。

??從全國(guó)重點(diǎn)城市去化情況來(lái)看，市場(chǎng)熱度仍處高位震蕩。據(jù)CRIC調(diào)研數(shù)據(jù)，30個(gè)重點(diǎn)城市5月平均開(kāi)盤(pán)去化率為39%，環(huán)比上升1pcts，同比上升12pcts，與2023年高峰基本持平。

??典型城市可分為以下幾類(lèi)：

??一是熱點(diǎn)城市諸如上海、深圳等熱點(diǎn)恒熱，單月去化率同環(huán)比持增；

??二是鄭州、蘇州等去化率環(huán)比降幅均超2成，不過(guò)與去年同期相比穩(wěn)中有增，市場(chǎng)延續(xù)止跌企穩(wěn)；

??三是昆明、青島、濟(jì)南、常州、嘉興等弱二三線城市5月去化率均不足2成且環(huán)比持降，市場(chǎng)仍延續(xù)低迷走勢(shì)。

??產(chǎn)品力較強(qiáng)的四代宅和新規(guī)項(xiàng)目集中入市，撐起熱銷(xiāo)半邊天。

??以廣州為例，5月廣州全市共有8個(gè)新規(guī)項(xiàng)目入市，推貨量占全市五成，認(rèn)購(gòu)量占全市7成，新規(guī)產(chǎn)品更受市場(chǎng)客戶(hù)青睞，其中番禺、天河的新規(guī)項(xiàng)目表現(xiàn)優(yōu)于遠(yuǎn)郊項(xiàng)目。

??根據(jù)CRIC統(tǒng)計(jì)的2025年5月認(rèn)購(gòu)量TOP5的新規(guī)項(xiàng)目，最高去化率達(dá)到了88%，且多個(gè)項(xiàng)目去化率普遍大于5月廣州18%的平均去化率。

??具體項(xiàng)目來(lái)看，作為新規(guī)產(chǎn)品，綠城玉海棠5月銷(xiāo)售91套位居榜首，該項(xiàng)目靠近番禺區(qū)政府，地段佳近地鐵，周邊商業(yè)、居住配套成熟，疊加新規(guī)產(chǎn)品實(shí)用率高達(dá)110%，受本地改善客群青睞，首開(kāi)熱銷(xiāo)，去化率達(dá)88%。

??再如成都，自2024年9月首個(gè)新規(guī)項(xiàng)目越秀天悅云萃2期入市以來(lái)，截止目前新規(guī)入市項(xiàng)目已超20個(gè)，5月近郊兩個(gè)熱盤(pán)大規(guī)模入市，帶動(dòng)新規(guī)項(xiàng)目整體市占率突破兩成，環(huán)比上漲8.5個(gè)百分點(diǎn)。

??新規(guī)項(xiàng)目集中入市對(duì)市場(chǎng)的“托舉”效果在成都尤為明顯。

??成都2個(gè)月以來(lái)項(xiàng)目去化率都在9成以上，5月開(kāi)盤(pán)去化率達(dá)到了94%。

??據(jù)CRIC監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，5月成都7個(gè)項(xiàng)目8次開(kāi)盤(pán)，且開(kāi)盤(pán)均為新規(guī)項(xiàng)目，越秀閱今沙、東城金茂曉棠、萬(wàn)科都會(huì)甲第、嘉禾興城和頌4盤(pán)首開(kāi)，其中金茂、萬(wàn)科項(xiàng)目均位于二圈層，憑借周邊地鐵配套+新規(guī)產(chǎn)品高得房率+低總價(jià)優(yōu)勢(shì)，開(kāi)盤(pán)千人搖號(hào)，去化100%；其余3個(gè)加推項(xiàng)目均位于成華區(qū)，屬于三環(huán)內(nèi)價(jià)值洼地區(qū)域，開(kāi)盤(pán)持續(xù)售罄。

??除了“好房子”熱銷(xiāo)，對(duì)于鄭州、南京、廈門(mén)等當(dāng)前地產(chǎn)行情相對(duì)一般的城市而言，由政府主導(dǎo)的存量房收購(gòu)和房票安置也對(duì)城市非核心區(qū)域部分樓盤(pán)去化起到了良好的提振作用。

??以鄭州為例，據(jù)CRIC監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，5月銷(xiāo)售套數(shù)排名TOP15項(xiàng)目中因房票驅(qū)動(dòng)占比1/3；典型代表為華潤(rùn)琨瑜府、招商時(shí)代、保利縵城和頌等單月銷(xiāo)量均超50套。房票助推樓市再上熱度。

??市場(chǎng)相對(duì)低迷的弱二線城市諸如西安、蘇州、鄭州、福州、廈門(mén)、長(zhǎng)春等城市，剛需客群消費(fèi)降級(jí)嚴(yán)重，部分項(xiàng)目通過(guò)加強(qiáng)折扣力度，開(kāi)啟分銷(xiāo)渠道提升傭金等，也實(shí)現(xiàn)了銷(xiāo)量提升。

??在樓市弱復(fù)蘇的背景下，每一個(gè)熱銷(xiāo)樓盤(pán)都為行業(yè)止跌回穩(wěn)注入動(dòng)力。而產(chǎn)品力較強(qiáng)的四代宅和新規(guī)項(xiàng)目集中入市，支撐起熱銷(xiāo)“半邊天”。此外，以鄭州為典型的二線城市房票安置也對(duì)城市非核心區(qū)域部分樓盤(pán)去化起到了提振作用，更多弱二三線城市依托大折扣實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)量提升。

??隨著年中沖刺將至，供給結(jié)構(gòu)優(yōu)化下適銷(xiāo)對(duì)路樓盤(pán)入市，預(yù)期帶動(dòng)成交總量延續(xù)穩(wěn)步復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。核心一二線城市中，熱點(diǎn)城市滬深杭蓉等短期內(nèi)市場(chǎng)熱度有望延續(xù)，鄭州、天津、南京等經(jīng)歷了前期深度調(diào)整，短期內(nèi)市場(chǎng)有止跌企穩(wěn)態(tài)勢(shì)，后續(xù)成交有望延續(xù)穩(wěn)中有增的弱復(fù)蘇走勢(shì)。