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??8月14日，一則關(guān)于上海鏈家全面隱藏平臺(tái)上二手房歷史成交價(jià)的消息在業(yè)內(nèi)持續(xù)發(fā)酵，引發(fā)關(guān)注。

??隨后中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者打開(kāi)上海鏈家官網(wǎng)及APP發(fā)現(xiàn)，在二手房頁(yè)面，點(diǎn)擊任何一套近期成交房源，其價(jià)格欄均顯示“暫無(wú)價(jià)格”，僅保留小區(qū)均價(jià)紀(jì)錄。

??一位上海鏈家的經(jīng)紀(jì)人表示，其在后臺(tái)仍可查詢到成交價(jià)等數(shù)據(jù)，但用戶在前臺(tái)已經(jīng)無(wú)法看到房屋的歷史成交價(jià)格?！叭绻蛻粼儐?wèn)，我們都會(huì)告知一房一價(jià)的成交價(jià)。”該人士表示，上海并非首個(gè)隱藏二手房成交價(jià)的城市，此前北京、杭州、合肥等城市都不對(duì)外展示歷史成交價(jià)格。

??對(duì)許多購(gòu)房者和業(yè)內(nèi)人士而言，鏈家長(zhǎng)期提供的詳細(xì)成交記錄是市場(chǎng)透明交易的重要基石。而如今，多個(gè)城市二手房成交價(jià)被全面隱藏，在一些業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，這一舉動(dòng)是多重因素交織下的產(chǎn)物。

??“鏈家隱價(jià)行為也是在利用信息差推動(dòng)開(kāi)展相應(yīng)業(yè)務(wù)。如果價(jià)格一直公開(kāi)，在單邊上行或者單邊下行的趨勢(shì)中，市場(chǎng)肯定會(huì)恐慌。”一位中介機(jī)構(gòu)市場(chǎng)觀察員進(jìn)一步解釋道，從買家角度看，若樓市單邊下行，肯定不愿入市；從房東角度來(lái)看，如果這個(gè)月價(jià)格比上個(gè)月還高，房東會(huì)不愿意掛牌出售，畢竟都想賣在高點(diǎn)。

??此外，也有觀點(diǎn)認(rèn)為，鏈家隱藏二手房成交價(jià)主要是為了防止個(gè)別低價(jià)成交案例被廣泛傳播后扭曲市場(chǎng)預(yù)期，避免經(jīng)紀(jì)人以此壓價(jià)、買家據(jù)此大幅砍價(jià)，以及被公開(kāi)市場(chǎng)當(dāng)做案例渲染市場(chǎng)下跌氛圍，從而起到保護(hù)市場(chǎng)穩(wěn)定的作用。此舉也被業(yè)內(nèi)視為一種防止房?jī)r(jià)非理性下跌的“防跌機(jī)制”。

??但事物都有兩面性。上述觀察員表示，鏈家此舉意在穩(wěn)定市場(chǎng)情緒、減少非理性恐慌，但另一方面，歷史成交價(jià)格被隱藏，讓買家和賣家失去核心參考，雙方猶如在黑暗中談判，這樣一來(lái)會(huì)使雙方議價(jià)過(guò)程拉長(zhǎng)，效率受損。而且一旦信息不透明，可能容易滋生灰色空間，不排除部分中介利用信息不對(duì)稱誤導(dǎo)交易、賺取差價(jià)，損害買賣雙方權(quán)益。

??上海鏈家“隱價(jià)”背后也折射出當(dāng)下上海樓市二手房成交現(xiàn)狀。

??上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，7月上海二手住宅成交1.69萬(wàn)套，環(huán)比減少8.67%，同比減少7.01%。上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦分析認(rèn)為，雖然環(huán)比同比數(shù)據(jù)下降，但上海今年7月的二手房成交量表現(xiàn)比2023年同期更好，2024年則是因?yàn)樾抡碳ち私灰自鲩L(zhǎng)。近3年，上海二手房成交量逐年走高，呈現(xiàn)穩(wěn)中有升態(tài)勢(shì)。盡管成交量保持高位，但由于當(dāng)前上海二手房掛牌量偏高，價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)激烈。

??從8月15日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)來(lái)看，上海7月二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)無(wú)論環(huán)比、同比均下跌。

??在上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，目前各地二手房?jī)r(jià)格依然處于深度調(diào)整階段，且出現(xiàn)新動(dòng)向，即“房東不愿繼續(xù)降價(jià)銷售、購(gòu)房者不降價(jià)就不買”，這也加劇了二手房交易買賣受困的問(wèn)題。

??一位房子位于上海外環(huán)外某板塊的房東向記者表示，從年初就開(kāi)始掛牌出售，整體來(lái)說(shuō)，看房的人并不多，3月份出現(xiàn)了一個(gè)小高峰，那時(shí)候還有客戶愿意出價(jià)600萬(wàn)元，但現(xiàn)在小區(qū)內(nèi)同樣戶型的房子買家最多只愿出570萬(wàn)元，降價(jià)明顯。

??相比之下，上海內(nèi)環(huán)內(nèi)部分次新小區(qū)價(jià)格相對(duì)抗跌。一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，即使是內(nèi)環(huán)內(nèi)小區(qū)，二手房成交價(jià)格也存在結(jié)構(gòu)性差異，一些地段差、房齡久的老公房還在不斷筑底，市場(chǎng)何時(shí)回升要看成交量和政策支持力度，次新房和地段優(yōu)質(zhì)商品房則相對(duì)抗跌。