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??上海土地拍賣永遠(yuǎn)不缺熱度。7月25日，上海今年第六批次土地拍賣圓滿收官，共涉及8宗地塊，建設(shè)用地總面積約23.3萬平方米，規(guī)劃建筑總面積約52.3萬平方米，起始總價(jià)約236.71億元。

??最終，7宗地塊溢價(jià)成交，1宗地塊底價(jià)成交，總成交額約289.57億元，拿地企業(yè)還是國(guó)企、央企主導(dǎo)。

??此次土地拍賣中，徐匯衡復(fù)地塊備受矚目，該地塊位于衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)內(nèi)，是該區(qū)域10年首宗新增住宅。該地塊最終由上海祺祥旺宇置業(yè)有限公司以總價(jià)12.25億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)20.03萬元/平方米，溢價(jià)率22.38%，刷新了全國(guó)單價(jià)地王紀(jì)錄。

??綠城則以總價(jià)64.719億元競(jìng)得虹口區(qū)北外灘地塊，成交樓面價(jià)126577元/平方米，溢價(jià)率46.33%。

??浦東唐鎮(zhèn)地塊經(jīng)過62輪競(jìng)價(jià)，最終由杭州旅投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司&上海虹潤(rùn)置業(yè)有限公司以總價(jià)27.297億元競(jìng)得地塊，成交樓面價(jià)52360元/平方米，溢價(jià)率40.00%。

??7月24日的競(jìng)拍中，安徽高速以中止價(jià)36.89億元競(jìng)得閔行莘莊地塊，成交樓面價(jià)56247元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)30%。

??廈門國(guó)貿(mào)和象嶼以總價(jià)75824萬元競(jìng)得奉賢區(qū)奉賢新城04單元14-04地塊，樓面價(jià)24595元/平方米，溢價(jià)率約11.8%。

??聯(lián)發(fā)集團(tuán)旗下上海聯(lián)泓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以21.948億元底價(jià)競(jìng)得青浦區(qū)QPC10004、QPC10005單元47-04、49-01、50-01、52-02、52-04地塊組合，樓板價(jià)14925元/平方米。

??中海地產(chǎn)則接連斬獲靜安區(qū)和普陀區(qū)兩宗核心區(qū)地塊，金額高達(dá)118.88億元，成為最大買家。

??中海巨資斬獲2宗地塊

??靜安東斯文里地塊是這次出讓的5宗地塊中最具看點(diǎn)的一塊地，也是7月24日拍賣起始樓面價(jià)格最高的地塊。

??該地塊鄰近多個(gè)地鐵站，兩個(gè)三線換乘站漢中路地鐵站（1號(hào)線、12號(hào)線、13號(hào)線）和南京西路地鐵站（2號(hào)線、12號(hào)線、13號(hào)線），以及13號(hào)線自然博物館地鐵站和1號(hào)線新閘路地鐵站直線距離均在一公里以內(nèi)；坐享區(qū)重點(diǎn)小學(xué)靜安實(shí)驗(yàn)小學(xué)、區(qū)重點(diǎn)中學(xué)上海市第一中學(xué)、三甲醫(yī)院海軍醫(yī)科大學(xué)第二附屬醫(yī)院、購(gòu)物中心凱德·星貿(mào)、世紀(jì)盛薈廣場(chǎng)等優(yōu)質(zhì)配套；且地塊鄰近蘇河灣綠地，景觀資源優(yōu)渥。

??地塊質(zhì)量上乘，因此對(duì)開發(fā)商要求也頗高。據(jù)出讓條件顯示，該地塊限高150米，住宅占比79%、商業(yè)占比21%，商業(yè)需100%自持；保護(hù)更新不少于1.53萬平方米的里弄，部分界面需保留特色風(fēng)貌構(gòu)件；裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于7000元/平方米。具備這樣開發(fā)實(shí)力的房企其實(shí)并不多，所以該地塊吸引的開發(fā)商都是大型央企國(guó)企，如保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、招商和象嶼聯(lián)合體、華潤(rùn)置地。

??從競(jìng)拍過程來看，該地塊競(jìng)價(jià)不算激烈，雖然有4家競(jìng)買人報(bào)名參與，但基本上就是招商象嶼聯(lián)合體和中海地產(chǎn)兩家的較量。最終，經(jīng)過34輪競(jìng)價(jià)，中海地產(chǎn)以53.63億元競(jìng)得該地塊，成交樓面價(jià)為90390元/平方米，溢價(jià)率10.1%。

??有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然該地塊很優(yōu)質(zhì)，但熱度并不算高，地塊帶商業(yè)可能是溢價(jià)率不高的原因之一，按照目前的樓面價(jià)，預(yù)計(jì)未來地塊的平均售價(jià)約17萬元/平方米。

??除了靜安東斯文里地塊，中海地產(chǎn)還斬獲了普陀區(qū)真如多用途組團(tuán)用地，成交價(jià)約65.25億元，成交樓面價(jià)為58823元/平方米，溢價(jià)率為14.17%。

??上海一直是中海地產(chǎn)的深耕之地，目前中海地產(chǎn)在上海面臨土地儲(chǔ)備不足的狀況，此次補(bǔ)倉(cāng)被認(rèn)為是“及時(shí)雨”。

??安徽高速加入拿地戰(zhàn)陣

??在7月24日出讓的5宗地塊中，閔行莘莊地塊貢獻(xiàn)了最高熱度和溢價(jià)率。

??該地塊北鄰淀浦河及其岸邊綠地、水清路綠地口袋公園等自然資源配套，環(huán)境品質(zhì)佳，南側(cè)馬路對(duì)面即莘松中學(xué)（水清路校區(qū)），周邊生活氛圍濃郁。此次出讓也吸引了4位競(jìng)買人，分別為象嶼地產(chǎn)、安徽高速、中海地產(chǎn)和保利發(fā)展。

??在地塊開拍前，保利發(fā)展和安徽高速均提前發(fā)布了針對(duì)該地塊的招標(biāo)公告，前者計(jì)劃總投資60億元，后者施工計(jì)劃總投資33億元，顯示了兩家房企對(duì)該地塊的志在必得。

??不過在競(jìng)拍環(huán)節(jié)，保利發(fā)展并未堅(jiān)持到最后。經(jīng)過78輪出價(jià)地塊觸及中止價(jià)進(jìn)入競(jìng)品質(zhì)階段，場(chǎng)上就只剩下安徽高速和象嶼地產(chǎn)兩位競(jìng)買人，隨后安徽高速同意4000元/平方米裝修標(biāo)準(zhǔn)和配建2650平方米公共服務(wù)設(shè)施的條件，而象嶼地產(chǎn)則退出。最終，安徽高速以36.89億元總價(jià)斬獲該地塊，成交樓面價(jià)56247元/平方米，溢價(jià)率30%。

??在競(jìng)得該地塊后，安徽高速也發(fā)布了紅色拿地喜報(bào)。之所以拿地決心很大，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為是“安高在上海貨值儲(chǔ)備不足，急于補(bǔ)倉(cāng)”的原因。

??相比這些高熱地塊，上海一些郊區(qū)地塊依然熱度平平。

??作為第六批次首日最先成交的地塊，青浦新城多用途組團(tuán)用地因?yàn)閮H有一位競(jìng)買人，最終底價(jià)成交，成交價(jià)約21.95億元，成交樓面價(jià)為14925元/平方米，由聯(lián)發(fā)和中建三局聯(lián)合體競(jìng)得。

??此外，奉賢區(qū)奉賢新城地塊由國(guó)貿(mào)和象嶼聯(lián)合體競(jìng)得，成交價(jià)約7.58億元，成交樓面價(jià)為24595元/平方米，溢價(jià)率11.8%。相比青浦地塊，奉賢地塊雖有一定熱度，但遠(yuǎn)不及市中心地塊受歡迎。

??總體來看，上海這一批次土地出讓政府誠(chéng)意滿滿，不少區(qū)域都拿出了“壓箱底”的地塊。