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??近期，香港金融市場(chǎng)呈現(xiàn)出獨(dú)特的資金流動(dòng)態(tài)勢(shì)，為本地地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展帶來(lái)了新的機(jī)遇。新世界發(fā)展（0017.HK），作為香港知名的地產(chǎn)企業(yè)，在此背景下憑借其卓越的戰(zhàn)略眼光與高效的運(yùn)營(yíng)能力，成功把握住了這一機(jī)遇，實(shí)現(xiàn)了資金回籠與業(yè)務(wù)拓展的雙重突破。

??據(jù)香港媒體報(bào)道，大量外資流入香港成為近期港股反彈的重要因素之一。這一資金流入現(xiàn)象致使銀行同業(yè)拆息大幅回落，隔夜拆息從今年4月30日的4.5厘急跌至5月30日的0.03厘，三個(gè)月銀行同業(yè)拆息也從3.99厘降至1.32厘，均為自2022年以來(lái)的最低水平。分析認(rèn)為，大型IPO上市吸引了大量資金追捧相關(guān)股份，同時(shí)美國(guó)關(guān)稅政策的推出也促使資金從美元資產(chǎn)轉(zhuǎn)向其他貨幣，其中東南亞貨幣吸納了不少資金，而港元憑借其相對(duì)穩(wěn)定的特性，自然成為資金流向亞洲市場(chǎng)的理想選擇。

??在這樣的市場(chǎng)環(huán)境下，香港一手樓市的銷(xiāo)售情況逐漸回穩(wěn)，買(mǎi)家入市信心增強(qiáng)。對(duì)于負(fù)債較重的地產(chǎn)商而言，這是一個(gè)積極的信號(hào)。新世界發(fā)展作為老牌地產(chǎn)企業(yè)，其管理層積極改善集團(tuán)狀況，在地產(chǎn)業(yè)務(wù)上推售項(xiàng)目，有效促進(jìn)了資金回籠。無(wú)論是內(nèi)地還是香港的地產(chǎn)項(xiàng)目，均實(shí)現(xiàn)了可觀的現(xiàn)金流入。

??本財(cái)年，隨著內(nèi)地經(jīng)濟(jì)的回穩(wěn)，新世界發(fā)展加快了銷(xiāo)售工作，將全年銷(xiāo)售目標(biāo)從110億元人民幣上調(diào)至140億元人民幣。截至5月底，已實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售總額134億元人民幣，達(dá)標(biāo)率超過(guò)95%。今年1至5月的合約銷(xiāo)售額達(dá)到去年的1.86倍，五一黃金周的合約銷(xiāo)售額增長(zhǎng)率更是高達(dá)15%，顯示內(nèi)地市場(chǎng)對(duì)住宅需求的強(qiáng)勁趨勢(shì)有望延續(xù)。

??除了在銷(xiāo)售方面的出色表現(xiàn)，新世界發(fā)展在本財(cái)年內(nèi)通過(guò)多個(gè)項(xiàng)目成功套現(xiàn)，總金額超過(guò)46億港元，顯著降低了負(fù)債比率及財(cái)務(wù)壓力。例如，北角皇都的銷(xiāo)售額超過(guò)35.5億港元，黃竹坑的招標(biāo)在單日內(nèi)套現(xiàn)約10.5億元，創(chuàng)下多項(xiàng)超級(jí)豪宅市場(chǎng)的紀(jì)錄。新世界發(fā)展不僅在香港積極套現(xiàn)，還繼續(xù)聚焦內(nèi)地市場(chǎng)，與招商蛇口合作的多個(gè)大型項(xiàng)目已陸續(xù)動(dòng)工，為集團(tuán)未來(lái)幾年提供穩(wěn)定的銷(xiāo)售收入，體現(xiàn)了其與團(tuán)隊(duì)的合作成效以及管理層的執(zhí)行能力。

??盡管新世界發(fā)展的財(cái)務(wù)狀況曾受到市場(chǎng)關(guān)注，負(fù)債比率高于行業(yè)水平，但其近期的舉措表明，集團(tuán)正努力改善財(cái)務(wù)狀況。對(duì)于3.45億美元的永續(xù)債問(wèn)題，雖然票息從6.15厘飆升至10厘，且集團(tuán)行使“制動(dòng)機(jī)制”條款延后派發(fā)總值19億港元永的續(xù)債票息，但根據(jù)發(fā)行時(shí)的條款，只要集團(tuán)遵循相關(guān)規(guī)定，就不存在違約風(fēng)險(xiǎn)。

??在這個(gè)充滿挑戰(zhàn)與機(jī)遇的市場(chǎng)環(huán)境中，新世界發(fā)展憑借其在內(nèi)地和香港市場(chǎng)的積極布局與有效運(yùn)營(yíng)，正逐步恢復(fù)元?dú)?，穩(wěn)步實(shí)現(xiàn)資金回籠，為未來(lái)的發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。