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??中房網訊 （蘇曉/文）7月21日，上海市住房和城鄉(xiāng)建設管理委員會發(fā)布《住宅設計標準》（征求意見稿）。新標準立足解決居民實際居住需求，在國家規(guī)范基礎上結合上海本地特點，對住宅安全性、舒適性、綠色低碳技術及智能化設計等方面提出了更高要求，同時對建筑結構、水電等專業(yè)內容進行了全面修訂。

??據悉，此次的《住宅設計標準》重點包括：

??居住環(huán)境方面：鼓勵住宅底層架空，形成視覺通廊；且宜利用架空層設置全齡化共享活動空間；架空層層高不宜低于3.6米。結合整體綠化宜設置連通樓棟（單元）間的有蓋且無圍護結構的聯系廊。

??陽臺、凹口方面：住宅套型至少有一個陽臺的凈深不應小于1.30m；陽臺的欄桿或欄板的凈高不應低于1.20m；住宅外墻面凹口凈寬不宜小于1.80m，且深度與開口寬度之比宜小于2。臥室、起居室的外窗不宜開在凹口內。

??層高、凈高方面：住宅層高不應低于3.00m，且不應大于3.60m。臥室、起居室的室內凈高不應低于2.60m，局部凈高不應低于2.20m，且局部凈高低于2.60m的面積不應大于室內使用面積的1/3。廚房、衛(wèi)生間的室內凈高不應低于2.20m。

??電梯設置方面：三層及三層以下的住宅建筑，每單元宜設置電梯或預留安裝電梯條件；四層及四層以上，或最高入戶層樓面距離室外設計地面高度超過9m的住宅建筑，每單元應至少設置1臺電梯；十二層及十二層以上，或最高入戶層樓面距室外設計地面高度超過33m的住宅建筑，每單元應至少設置2臺電梯。

??小區(qū)智能化方面：住宅小區(qū)和住宅建筑的智能化系統(tǒng)設計和設備的選型應兼顧功能實用性、技術先進性、設備標準化、網絡開放性、系統(tǒng)可靠性及可擴性，并應可滿足智能家居的應用需求。

??智能家居系統(tǒng)方面：宜設置智能家居系統(tǒng)，并應根據用戶使用需要配置基本型、提高型或先進型的智能家居系統(tǒng)，并應按本標準附錄A執(zhí)行。