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??一、引言

??在房地產(chǎn)銷售市場中，樓盤分銷作為一種重要的銷售模式，其傭金與返傭現(xiàn)象備受市場關(guān)注。尤其是在當前房地產(chǎn)市場進入到傳統(tǒng)“金九銀十”階段，部分城市支付傭金和返傭現(xiàn)象有所增加?？陀^看待傭金和返傭現(xiàn)象，將關(guān)系到銷售秩序的規(guī)范性，同時也關(guān)系到銷售行情提振等一系列工作。本報告對此類內(nèi)容進行分析。

??二、新房傭金和返傭情況

??新房分銷的傭金費率總體處于穩(wěn)定狀態(tài)，基本上在3%左右。但也出現(xiàn)了幾個新情況。一是部分熱銷項目近期也開始采取分銷模式，進而出現(xiàn)了高傭金情況。二是部分產(chǎn)品傭金比例有所提高，如從3%提高到5%，誠意度加大。此類現(xiàn)象也說明各地在去庫存方面有較強緊迫性和壓力。另外，部分分銷機構(gòu)通過“更誘人”的返傭模式來吸引購房客戶入市。

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