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??繼北京、上海限購政策調(diào)整后，9月5日，深圳也跟進(jìn)發(fā)布調(diào)整政策。

??自9月6日起，深圳戶籍及社保1年以上非戶籍，在羅湖區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)購買商品住房不限套數(shù)；非戶籍無社保，在以上范圍內(nèi)購買商品住房限購2套。同時，鹽田區(qū)、大鵬新區(qū)不限購。

??對比北京、上海政策，深圳此次限購松綁力度明顯更高，限購區(qū)域明顯縮圈，僅保留福田區(qū)、南山區(qū)和寶安區(qū)新安街道。

??去年9月末北上廣深先后限購松綁，廣州成為第一個全面取消限購的一線城市，此后，2024年第四季度整體市場復(fù)蘇明顯，整體走出翹尾行情。

??今年9月初，一線城市再次政策松綁，或?qū)印敖鹁陪y十”市場止跌回升。

??2025年9月5日，深圳發(fā)布優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策措施。主要內(nèi)容如下：

??1、符合深圳市商品住房購買條件的居民家庭（戶籍及社保1年以上非戶籍）：在羅湖區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)購買商品住房不限套數(shù)，包括新建商品住房和二手住房；在福田區(qū)、南山區(qū)和寶安區(qū)新安街道購買商品住房套數(shù)不變（戶籍2套，非戶籍1年以上社保1套）

??2、非戶籍無社保：在羅湖區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)范圍內(nèi)購買商品住房限購2套；不能在福田區(qū)、南山區(qū)和寶安區(qū)新安街道購買商品住房。

??3、在鹽田區(qū)、大鵬新區(qū)購買商品住房不限購。

??4、成年單身人士按照居民家庭執(zhí)行商品住房限購政策。

??5、企事業(yè)單位在福田區(qū)、南山區(qū)和寶安區(qū)新安街道范圍內(nèi)購買商品住房，需同時滿足設(shè)立年限滿1年、在本市累計繳納稅款金額達(dá)100萬元人民幣、員工人數(shù)10名及以上條件。在其他區(qū)域購買商品住房，無需滿足上述條件，不再審核購房資格。

??6、商業(yè)性個人住房貸款利率不再區(qū)分首套住房和二套住房。

??從政策本身來看，深圳的限購范圍大幅縮窄，此前的羅湖區(qū)、寶安區(qū)的西鄉(xiāng)街道已不在限購范圍內(nèi)，目前僅剩下福田區(qū)、南山區(qū)和寶安區(qū)新安街道仍執(zhí)行限購，其他區(qū)域都有明顯放開。

??此外，深圳還同步優(yōu)化了企事業(yè)單位購房政策以及信貸政策，未來住房貸款利率不再區(qū)分首套住房和二套住房。

??在深圳之前，北京和上海已于8月8日及8月25日發(fā)布限購松綁措施，對比來看，深圳此次限購松綁力度明顯更高。

??首先是從區(qū)域上，北京是針對原本就有購房資格的人放松了五環(huán)外的限購，即京籍或社保滿2年非京籍，而對于在北京沒有社保的人，還是無法購買。

??上海與北京類似，也是需要符合條件的購房者才能在外環(huán)外不限購，即滬籍或社保1年非滬籍，對于在上海沒有社保的人，依然無法購買。

??而深圳則放開了非深籍購房限制，非深籍無社保可在羅湖區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)最多購買2套房，同時在鹽田區(qū)和大鵬新區(qū)不限購。

??其次是社保門檻上，北京五環(huán)內(nèi)3年，五環(huán)外2年，特殊人才1年，上海外環(huán)內(nèi)3年，外環(huán)外1年，而深圳只有1年。

??最后是信貸政策，北京仍區(qū)分首套與二套利率，上海和深圳都已不再區(qū)分。

??此次一線城市對限購的集體松綁，讓人聯(lián)想到了2024年9月底時曾經(jīng)歷過的一輪調(diào)整。

??當(dāng)時，2024年9月26日，中央政治局會議首次定調(diào)“促進(jìn)市場止跌回穩(wěn)”，9月29日，上海率先調(diào)整住房限購政策，揭開一線城市限購松綁的序幕，隨后廣州全面放開限購，深圳住房限購政策也迎來松綁。9月30日晚間，一線城市最后一個北京也發(fā)布調(diào)整政策。

??隨后在一系列政策加持下，2024年第四季度一二手房成交均出現(xiàn)不同程度放量，百城新房成交止跌，二手房成交創(chuàng)歷史新高。

??如今北京、上海、深圳再次集體松綁，或?qū)印敖鹁陪y十”市場止跌回升。

??從率先松綁的北京和上海成交數(shù)據(jù)來看，新政至今成交均出現(xiàn)了不同程度的回升。

??CRIC數(shù)據(jù)顯示，2025年8月北京新建商品住宅成交2733套，環(huán)比上漲6.2%，同比下跌12.1%。

??據(jù)北京市住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，8月北京二手住宅成交13331套，環(huán)比上漲4.28%，同比下降7.19%。

??政策出臺在短期對市場起到提振作用。新政出臺后首周，新房網(wǎng)簽環(huán)比上漲44.58%，二手房環(huán)比上升13.98%，房源帶看量也明顯活躍。

??但從8月份整體的市場反饋來看，新政對成交量雖然稍有拉動，但整體帶動力不強(qiáng)。2024年4月，北京曾出臺新政，京籍家庭擁有2套住房，可在五環(huán)外再買一套商品住房，已擁有1套住房的非京籍家庭，可在五環(huán)外增購1套住房等，已經(jīng)釋放了部分五環(huán)外購房需求。

??上海方面，CRIC數(shù)據(jù)顯示，2025年8月26日至9月2日新政后一周上海商品住宅成交面積17.51萬平方米，與2024年同期持平，但外環(huán)外成交11.04萬平方米，成交占比63.05%，較2024年同期的9.14萬平方米（約占52%）明顯上升。預(yù)計后續(xù)政策效應(yīng)也將進(jìn)一步呈現(xiàn)。

??這一方面是上海放松力度更大，另外一方面除了限購之外，上海還取消了首套與二套的利率之分，公積金上調(diào)額度且允許“又提又貸”，免除外地首套房房產(chǎn)稅等，形成多維政策組合，覆蓋剛需與改善需求，整體強(qiáng)于預(yù)期。

??在當(dāng)前“金九銀十”關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，一線城市政策集體優(yōu)化和松綁在一定程度上對市場信心有一定的提振作用，整體樓市也將迎來新的一輪保衛(wèi)戰(zhàn)。

??未來城市間、項目間分化還將持續(xù)加?。汉诵囊欢€城市市場熱度或?qū)⒀永m(xù)高位波動，北京、上海、深圳受益于新政出臺，目前仍處于政策利好期，而成都、杭州因適銷對路改善盤入市，市場熱度有望延續(xù)。武漢、南京、合肥、鄭州等二線城市或?qū)⒊尸F(xiàn)出弱復(fù)蘇走勢，購房信心逐步修復(fù)。

??隨著接下來兩月供應(yīng)量提升和營銷力度持續(xù)加大，預(yù)期未來新房整體成交止跌，但考量到當(dāng)前居民購房信心和消費(fèi)乏力的客觀事實，整體增幅有限，延續(xù)弱復(fù)蘇走勢。