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??市場(chǎng)分化之下，長(zhǎng)沙新房市場(chǎng)成交受新增供應(yīng)影響，波動(dòng)加劇。

??湖南中原地產(chǎn)研究院的報(bào)告稱(chēng)，在連續(xù)數(shù)周回升及高量網(wǎng)簽之后，上周長(zhǎng)沙新房市場(chǎng)受少量供應(yīng)的影響，成交量大幅回落，環(huán)比減少72%，為今年2月份以來(lái)的最低位；成交均價(jià)基本持平，微漲2%。

??“目前新規(guī)產(chǎn)品的市場(chǎng)熱度有所下降，購(gòu)房者更趨理性，新房市場(chǎng)波動(dòng)加劇屬于正常。”在長(zhǎng)沙某熱門(mén)樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理劉女士看來(lái)，得房率高的新規(guī)產(chǎn)品基本上是“羊毛出在羊身上”，當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，相當(dāng)部分的購(gòu)房者更多的追求合理的居住空間和居住的舒適度。

??由于新房市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的日趨激烈，目前長(zhǎng)沙部分新規(guī)產(chǎn)品的得房率已基本能做到110%，對(duì)舊規(guī)產(chǎn)品普遍構(gòu)成較大競(jìng)爭(zhēng)壓力。

??樓盤(pán)位置偏僻一點(diǎn)的，已去化艱難，除非打折降價(jià)賣(mài)或以?xún)r(jià)走量。

??位于望城區(qū)瀟湘北路上某樓盤(pán)，目前住宅單價(jià)已從前不久的9000多元/平方米，降至8000多元/平方米。

??該樓盤(pán)一女性置業(yè)顧問(wèn)表示，此前一直是小跌，但還是賣(mài)不動(dòng)，加大降價(jià)力度，實(shí)屬無(wú)奈之舉。

??“不遠(yuǎn)處的大澤湖片區(qū)，供應(yīng)量不少，同類(lèi)競(jìng)品也太多，而且客戶(hù)群體有限，基本來(lái)自望城區(qū)?！痹撝脴I(yè)顧問(wèn)認(rèn)為，如果再不合理控制供應(yīng)節(jié)奏，品質(zhì)沒(méi)明顯優(yōu)勢(shì)的樓盤(pán)，進(jìn)一步降價(jià)促銷(xiāo)將是大概率事件。（趙春林）