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??2025年8月25日，廣東省中山市三角鎮(zhèn)高平工業(yè)園，中山寶興汽車零部件制造有限公司（以下簡(jiǎn)稱“寶興公司”）廠區(qū)外的建筑物被貼上了《限期搬離通知》，文中載明：貴方在拖欠權(quán)利人33256397.39元欠款情況下長(zhǎng)期非法占用前述房產(chǎn)且未支付任何費(fèi)用，請(qǐng)于2025年8月31日前撤出非法占用的物業(yè)。

??另?yè)?jù)現(xiàn)場(chǎng)張貼的(2024)粵0391執(zhí)1551號(hào)廣東省深圳前海合作區(qū)人民法院執(zhí)行筆錄，陳某某以其名下房產(chǎn)抵償判決書(shū)中的債務(wù)。袁順龍與陳某某達(dá)成結(jié)案，并要求繼續(xù)執(zhí)行寶興公司財(cái)產(chǎn)，現(xiàn)正等待法院出具執(zhí)行裁定書(shū)。

??至此，這樁牽扯了近十年的案件終于要塵埃落定。中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者8月28日致電深圳前海合作區(qū)人民法院執(zhí)行局，電話始終無(wú)人接聽(tīng)。

??深圳順平達(dá)實(shí)業(yè)名下的這家位于廣東中山三角鎮(zhèn)高平工業(yè)區(qū)核心地帶的17000平方米廠房，權(quán)屬幾經(jīng)輾轉(zhuǎn)，涉及金額巨大，法律關(guān)系復(fù)雜，成為觀察民間借貸和資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓糾紛的典型樣本。

??2012年5月，寶興公司及其時(shí)任法定代表人陳某某因資金鏈緊張，與深圳市順平達(dá)實(shí)業(yè)有限公司簽訂《合作協(xié)議書(shū)》，約定以“借款+房產(chǎn)過(guò)戶”方式融資3500萬(wàn)元。

??其中，順平達(dá)公司以2600萬(wàn)元人民幣購(gòu)買陳某某位于中山市三角鎮(zhèn)高平村房產(chǎn)(房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)：粵房地證字第C5521846號(hào)，用途：工業(yè)及工業(yè)配套設(shè)施；土地使用性質(zhì)：國(guó)有；建筑面積：16949.96 平方米,以下簡(jiǎn)稱（“案涉用地及房產(chǎn)”)。

??然而，房產(chǎn)在完成過(guò)戶后卻引發(fā)了長(zhǎng)達(dá)近十年的訴訟拉鋸。

??2019年，寶興公司向中山市中級(jí)人民法院提起訴訟，請(qǐng)求確認(rèn)《合作協(xié)議書(shū)》中關(guān)于房產(chǎn)買賣的條款無(wú)效，并要求將房產(chǎn)過(guò)戶回寶興公司名下。2020年10月，中山中院作出一審判決，認(rèn)為協(xié)議第三條第一款屬于“讓與擔(dān)保”，但并未違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，屬于有效條款，駁回了寶興公司的訴訟請(qǐng)求。寶興公司未提起上訴，該判決生效。

??但糾紛并未結(jié)束。2024年3月，寶興公司再次提起訴訟，此次主張陳某某僅是代寶興公司持有房產(chǎn)，要求確認(rèn)房產(chǎn)歸寶興公司所有，并要求順平達(dá)投資公司返還房產(chǎn)。2024年10月，中山市第二人民法院一審駁回了寶興公司的全部訴訟請(qǐng)求。寶興公司提起上訴，2025年5月，中山中院二審維持原判，認(rèn)定寶興公司并非案涉房產(chǎn)的實(shí)際權(quán)利人，代持關(guān)系不成立。

??與此同時(shí)，另一條訴訟線——民間借貸糾紛也迎來(lái)終局。由深圳前海法院作出的（2021）粵0391民初28號(hào)民事判決、深圳市中級(jí)人民法院作出的（2022）粵03民終25331號(hào)民事判決，已于2024年4月19日發(fā)生法律效力，法院判令寶興公司應(yīng)向順平達(dá)實(shí)控人袁順龍歸還本金人民幣33256397.39元及按中國(guó)人民銀行同期五年期以上人民幣貸款基準(zhǔn)利率標(biāo)準(zhǔn)支付資金占用費(fèi)。

??由于寶興公司拒不履行生效判決確定的義務(wù)，袁于2024年4月22日向前海法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，前海法院作出（2024）粵0391執(zhí)調(diào)1551號(hào)執(zhí)行裁定，對(duì)寶興公司進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行。

??2017年5月25日，袁順龍的關(guān)聯(lián)企業(yè)深圳市順平達(dá)投資有限公司以寶興公司為被告起訴至中山市第二人民法院此后，寶興公司的實(shí)際控制人李某芬以1港元的對(duì)價(jià)，于2018年4月10日將中山寶興汽車零部件制造有限公司100%的股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給了中國(guó)香港的坤道國(guó)際（控股）有限公司（以下簡(jiǎn)稱坤道國(guó)際），而且，李某芬持有坤道國(guó)際100%股份。

??彼時(shí)，由于嚴(yán)重偏離合理區(qū)間的出讓價(jià)格，讓這起股權(quán)轉(zhuǎn)讓進(jìn)入媒體視野，引發(fā)公眾關(guān)注。

??北京市康達(dá)（西安）律師事務(wù)所仝夢(mèng)珠律師向記者分析稱，本案因其時(shí)間跨度長(zhǎng)、法律關(guān)系復(fù)雜、標(biāo)的額巨大，已成為觀察我國(guó)民間借貸與資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓領(lǐng)域糾紛處理的典型樣本。其審理過(guò)程清晰展現(xiàn)了“讓與擔(dān)保”在實(shí)際交易中的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)與效力邊界，也對(duì)企圖通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓、資產(chǎn)轉(zhuǎn)移等方式規(guī)避債務(wù)的行為起到了司法警示作用。該案的最終落槌，不僅為同類案件提供了裁判參考，也凸顯了司法機(jī)關(guān)在保障交易安全、維護(hù)契約精神方面的堅(jiān)定立場(chǎng)，對(duì)規(guī)范市場(chǎng)秩序、優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境具有重要的借鑒意義。