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??2025年上半年，代建行業(yè)新增拓展超預期。代建新增規(guī)模TOP20企業(yè)新增簽約建面同比增加28%，增速比一季度高出22個百分點。

??新拓T0P20企業(yè)中有15家新簽約代建面積同比保持上漲，其中TOP10企業(yè)幾乎全部正增長。若與2024年上半年TOP10新拓面積相比，漲幅達到31%。

??從整個代建行業(yè)發(fā)展來看，自2024年以來，代建賽道在進駐企業(yè)逐步飽和后迎來增速放緩、競爭加劇、企業(yè)分化的新階段。

??在這樣的背景下，2025年上半年代建行業(yè)超預期的表現(xiàn)為市場帶來了一股暖意。

??CRIC數(shù)據(jù)顯示，2025年上半年，代建新增規(guī)模TOP20企業(yè)新增簽約建面10983萬平方米，同比增加28%，增速比一季度高出22個百分點，超800萬平方米企業(yè)共計5家，較去年同期增加4家，整體拓展表現(xiàn)好于一季度和2024年上半年。

??具體到企業(yè)來看，2025年上半年TOP20企業(yè)中，大部分代建新增規(guī)模在300-800萬平方米區(qū)間，共有11家，企業(yè)數(shù)量與2024年上半年持平。

??其次是800-1000萬平方米區(qū)間，共4家，而2024年同期800萬平方米以上新增規(guī)模僅1家，為綠城管理。2025年上半年綠城管理依舊穩(wěn)居首位，達1989萬平方米面積。

??從2024年上半年及2025年上半年代建新增規(guī)模TOP20企業(yè)新增建面分布對比可以看到，2025年新增規(guī)模300萬平方米以上的企業(yè)數(shù)量明顯高于2024年，強者恒強的局面明顯。

??CRIC數(shù)據(jù)顯示，2025年上半年，代建新拓20強企業(yè)梯隊占比僅有微調(diào)，總體依然延續(xù)“高集中度、內(nèi)部分化”的走勢。

??具體來看，TOP1-5企業(yè)新拓建面占比達到49%，較一季度微降2個百分點，頭部企業(yè)依然占據(jù)了行業(yè)新增規(guī)模的大部分資源；其次，TOP6-10企業(yè)新拓建面占26%，較一季度微升1個百分點，TOP11-15企業(yè)新拓建面占16%，較一季度提升2個百分點，TOP16-20企業(yè)占9%，與一季度持平。

??CRIC數(shù)據(jù)顯示，2025年上半年，代建新拓20強企業(yè)中有15家新簽約代建面積同比保持上漲，其中TOP10企業(yè)幾乎全部正增長。若與2024年上半年TOP10新拓面積相比，漲幅達到31%。其中，潤地管理、藍城集團、龍湖龍智造、金地管理等同比增速較快。

??對比去年而言，上半年TOP10企業(yè)新拓面積均超過了2024年全年50%以上。下半年維持一定的拓展節(jié)奏，全年簽約面積有望大幅增長。

??在投拓策略上，增速較快的企業(yè)基本以二線城市為“主戰(zhàn)場”。龍湖龍智造、遠洋建管一二線新拓面積占比接近九成，旭輝建管在質(zhì)量與深耕并重戰(zhàn)略舉措下，二線城市比重同樣接近60%。

??聚焦到2025年上半年新拓規(guī)模TOP5企業(yè)來看，綠城管理增速最低，為14%，主要是因為規(guī)模基數(shù)加高，其次是旭輝建管和藍城集團，分別達20%和23%，潤地管理和龍湖龍智造增速較高分別達105%和97%。

??從整體代建行業(yè)來看，經(jīng)過3年的快速、“野蠻”的擴張期，自2024年以來代建賽道在進駐企業(yè)逐步飽和后迎來增速放緩、競爭加劇、企業(yè)分化的新階段

??2024年代建新拓規(guī)模同比增長13%，增速較2023年大幅下降14個百分點。進入2025年，競爭仍十分激烈，代建項目獲取難度不斷增加，一季度新拓代建規(guī)模同比僅增長5%。

??2025年上半年代建行業(yè)新增拓展超預期的原因之一是因為代建企業(yè)持續(xù)通過傳統(tǒng)媒體、行業(yè)媒體、社交媒體以及企業(yè)官網(wǎng)等多渠道進行宣傳，形成全方位傳播矩陣同時，提高企業(yè)的品牌知名度和市場關(guān)注度。

??其中，頭部代建企業(yè)如綠城管理、金地管理、旭輝管理、藍城集團、潤地管理等在品牌傳播方面表現(xiàn)突出，品牌傳播力保持領(lǐng)先。這些企業(yè)通過高質(zhì)量的項目展示、創(chuàng)新業(yè)務(wù)模式的介紹和良好的市場表現(xiàn)，吸引了大量媒體關(guān)注。

??綜合而言，隨著2025年“好房子”首次寫進政府工作報告，5月《住宅項目規(guī)范》的正式施行，“好房子”的標準化建設(shè)影響著代建領(lǐng)域。

??一方面，為了符合當前市場發(fā)展大趨勢、給委托方更多的選擇，二季度多家代建企業(yè)豐富其產(chǎn)品矩陣，逐步完善和構(gòu)建新的產(chǎn)品系和產(chǎn)品品牌。另一方面，深諳產(chǎn)品力與營銷力互為表里，代建企業(yè)在營銷力的建設(shè)上也頗有建樹。

??在此共同發(fā)力下，上半年代建行業(yè)新增拓展超預期。

??整體來看，行業(yè)增速放緩仍是主流。目前代建行業(yè)正面臨來自外部和內(nèi)部的多重挑戰(zhàn)，這些挑戰(zhàn)互相交織、互相影響，共同構(gòu)成了阻礙代建企業(yè)發(fā)展的復雜局面。其中，最主要的挑戰(zhàn)是代建企業(yè)在高質(zhì)量發(fā)展與價格競爭之間的矛盾，其次是代建項目的超額收益承諾與利潤空間收窄之間的矛盾，最后，輕資產(chǎn)模式下信任危機、代建企業(yè)規(guī)模與利潤的動態(tài)博弈同樣不容忽視。

??站在委托方角度來看，選擇代建企業(yè)的邏輯已從“單服務(wù)采購”升級為“戰(zhàn)略生態(tài)共建”。規(guī)模優(yōu)勢不再是委托方選擇代建企業(yè)的唯一標準，而具備長期主義思維、風險共擔能力、資源整合能力、能夠創(chuàng)造超額收益的代建方，會成為委托方的首選。