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??合肥樓市踏出企穩(wěn)的關(guān)鍵一步。

??7月，合肥新房市場(chǎng)企穩(wěn)回升，銷(xiāo)售金額達(dá)40億元。價(jià)格方面，據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)顯示，7月合肥新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.2%，延續(xù)上揚(yáng)態(tài)勢(shì)。

??回望2025上半年，這座長(zhǎng)三角“雙萬(wàn)城市”的房地產(chǎn)市場(chǎng)早已率先顯現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢(shì)。1~6月，合肥市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資提速，連續(xù)3個(gè)月同比增長(zhǎng)6.4%；住宅投資增長(zhǎng)9.7%，拉動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資7.8個(gè)百分點(diǎn)；新房成交額超300億元，成交金額、成交面積、成交套數(shù)同比均不同程度實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)；新房?jī)r(jià)格持續(xù)修復(fù)，2月以來(lái)連續(xù)保持上漲……

??土地市場(chǎng)同樣傳遞積極信號(hào)，2025年上半年的7場(chǎng)土地拍賣(mài)、23宗宅地，共實(shí)現(xiàn)了124.9億元成交額，國(guó)企、央企主導(dǎo)的拿地?zé)岢睘槭袌?chǎng)托底。

??這離不開(kāi)政策工具箱的持續(xù)發(fā)力，“商轉(zhuǎn)公”重啟、公積金新政落地、小區(qū)規(guī)劃優(yōu)化，更有新計(jì)容規(guī)則持續(xù)釋放的空間紅利——相同容積率下多出的居住面積，使意禾澄廬、中海悅府等新計(jì)容產(chǎn)品項(xiàng)目成了改善群體的“香餑餑”。

??更深層支撐來(lái)自合肥“雙萬(wàn)”城市能級(jí)的躍升，在“產(chǎn)業(yè)引才+政策留才”的組合拳下，合肥將經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)紅利轉(zhuǎn)化為居住需求動(dòng)能，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)在“新房穩(wěn)升、二手房承壓”的分化中走向高質(zhì)量發(fā)展的新階段。

??新計(jì)容產(chǎn)品批量入市

??新計(jì)容產(chǎn)品的批量入市成為合肥激活改善型需求的關(guān)鍵抓手，為市場(chǎng)注入強(qiáng)勁活力。

??2025年上半年，合肥市發(fā)布了《關(guān)于恢復(fù)“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)的通知》《關(guān)于優(yōu)化住宅小區(qū)相關(guān)規(guī)劃管理要求的通知》《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金政策的通知》等系例政策，通過(guò)降低購(gòu)房成本、優(yōu)化居住規(guī)劃，為市場(chǎng)托底的同時(shí)，也為新形態(tài)產(chǎn)品的落地創(chuàng)造了條件。

??在此背景下，新房市場(chǎng)的新計(jì)容產(chǎn)品以“高性價(jià)比”“空間紅利”兩大優(yōu)勢(shì)快速占領(lǐng)市場(chǎng)，尤其受到改善客群追捧。

??在合肥政務(wù)東板塊，意禾澄廬領(lǐng)跑市場(chǎng)。今年開(kāi)年，意禾澄廬首開(kāi)勁銷(xiāo)6.6億元。僅3個(gè)多月，項(xiàng)目持續(xù)熱銷(xiāo)超15億元，整盤(pán)去化超60%。項(xiàng)目層高約3.3~3.5米，戶型擁有大附加值空間，以洋房190平方米戶型為例，空間使用率達(dá)到了105%。

??位于合肥包河區(qū)萬(wàn)象匯旁的中海悅府，一期二期都是現(xiàn)象級(jí)紅盤(pán)。中海悅府二期入市3個(gè)月熱銷(xiāo)約11億元。后續(xù)上市的三期中海悅府·雲(yún)起為新計(jì)容項(xiàng)目，7月28日，首開(kāi)熱銷(xiāo)6.28億元。

??在合肥高新區(qū)核心蜀西湖畔，綠城錦海棠定位高端改善產(chǎn)品，首開(kāi)熱銷(xiāo)5.16億元，作為高新區(qū)新計(jì)容項(xiàng)目，戶型的使用率做到90%以上，層高達(dá)到約3.1~3.3米。

??新計(jì)容產(chǎn)品的熱銷(xiāo)也帶動(dòng)了區(qū)域與企業(yè)格局的分化。2025年上半年，包河區(qū)以近125億元成交額位居各區(qū)第一，大幅領(lǐng)先其他區(qū)。價(jià)格方面，濱湖區(qū)和政務(wù)區(qū)均價(jià)都超過(guò)3.3萬(wàn)元/平方米，高于其他各區(qū)。合肥城建以34.05億元銷(xiāo)售額位居企業(yè)銷(xiāo)售排行榜榜首，大型央企、國(guó)企、地方國(guó)企占據(jù)市場(chǎng)主流。

??進(jìn)入7月，新房市場(chǎng)熱度延續(xù)，當(dāng)月銷(xiāo)售額達(dá)40億元，房?jī)r(jià)走勢(shì)呈現(xiàn)“新房穩(wěn)升、二手房承壓”的分化態(tài)勢(shì)。中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，7月合肥市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.2%，延續(xù)回升勢(shì)頭；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌1.1%，調(diào)整趨勢(shì)仍在持續(xù)。

??土地市場(chǎng)同樣傳遞出“穩(wěn)預(yù)期”信號(hào)。7月31日，合肥市完成新一輪土地拍賣(mài)，6宗地塊中3宗居住用地（約167.14畝）以13.45億元底價(jià)成交，地方國(guó)企與央企、國(guó)企仍是拿地主力軍，其中包河區(qū)3宗地塊（含1宗商業(yè)用地）由包河區(qū)城市更新建設(shè)有限公司收入囊中，新站區(qū)涉宅地塊由合肥城建與中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合肥有限公司聯(lián)合競(jìng)得，土地供應(yīng)與新計(jì)容產(chǎn)品的市場(chǎng)布局形成呼應(yīng)，為后續(xù)改善型市場(chǎng)的持續(xù)發(fā)力奠定基礎(chǔ)。

??經(jīng)濟(jì)增速、人口增長(zhǎng)同步快跑

??作為國(guó)家多重戰(zhàn)略疊加的長(zhǎng)三角副中心城市，合肥憑借強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)動(dòng)能和持續(xù)的人口人才流入，為樓市提供了堅(jiān)實(shí)根基。

??2000年到2024年，合肥GDP總量從325億元猛增到13507.7億元，全國(guó)排名從80多名躍升到前20強(qiáng)。

??產(chǎn)業(yè)升級(jí)的“合肥路徑”尤為亮眼。2024年，合肥經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)6.1%，增速在省會(huì)中僅次于拉薩。規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長(zhǎng)14.8%，增幅居萬(wàn)億城市首位。科技創(chuàng)新與產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新融合發(fā)展，對(duì)合肥經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)貢獻(xiàn)顯著。特別是先進(jìn)制造業(yè)實(shí)現(xiàn)突破提升，戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值同比增長(zhǎng)12.6%，創(chuàng)近24個(gè)月新高。新能源汽車(chē)產(chǎn)量突破百萬(wàn)輛，增長(zhǎng)84.5%。邏輯芯片、智能電視和工業(yè)機(jī)器人產(chǎn)量分別增長(zhǎng)49.8%、32.8%和3.6倍。大企業(yè)引領(lǐng)增長(zhǎng)，百億企業(yè)合計(jì)完成產(chǎn)值5520億元，同比增長(zhǎng)18.2%。

??進(jìn)入2025年，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)依然穩(wěn)定。合肥市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，2025年上半年，合肥市生產(chǎn)總值達(dá)到6514.7億元，按不變價(jià)格計(jì)算同比增長(zhǎng)6%。經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭旺盛，繼續(xù)快跑。

??2025年上半年，合肥全市規(guī)上工業(yè)增加值同比增長(zhǎng)13.1%，連續(xù)20個(gè)月保持兩位數(shù)增長(zhǎng)。37個(gè)大類行業(yè)中有25個(gè)增加值同比增長(zhǎng)，增長(zhǎng)面67.6%，高技術(shù)制造業(yè)增加值同比增長(zhǎng)28.2%。貨物貿(mào)易進(jìn)出口總值2051.7億元，創(chuàng)歷史新高。進(jìn)出口、出口增幅在長(zhǎng)三角萬(wàn)億GDP城市連續(xù)6個(gè)月排名第一位。

??經(jīng)濟(jì)的高質(zhì)量發(fā)展，自然帶來(lái)人口的持續(xù)集聚。

??2024年末，合肥常住人口突破千萬(wàn)大關(guān)，較2023年增加14.9萬(wàn)，近3年累計(jì)增長(zhǎng)達(dá)53.7萬(wàn)。更關(guān)鍵的是，人口增長(zhǎng)呈現(xiàn)“高質(zhì)量、可持續(xù)”特征，遷移來(lái)肥人口占比近九成，遷移凈增長(zhǎng)人口13.1萬(wàn)，占凈增常住人口的87.9%，意味著這座城市正通過(guò)產(chǎn)業(yè)吸引力而非自然增長(zhǎng)實(shí)現(xiàn)人口擴(kuò)容。

??人口紅利的背后，是“產(chǎn)業(yè)引才+政策留才”的組合拳。合肥以“以投帶引”的特色模式布局新興產(chǎn)業(yè)，在新能源汽車(chē)、先進(jìn)光伏、新型儲(chǔ)能等領(lǐng)域形成產(chǎn)業(yè)集群，更前瞻性搶占量子信息、聚變能源、低空經(jīng)濟(jì)等未來(lái)賽道。其中，量子科技產(chǎn)業(yè)已躋身全球前列，在《2024年全球未來(lái)產(chǎn)業(yè)發(fā)展指數(shù)報(bào)告》中排名全球第二、國(guó)內(nèi)第一，為人才提供了廣闊的職業(yè)賽道。

??為讓青年人才“引得進(jìn)、留得住”，合肥出臺(tái)了《合肥市服務(wù)人才發(fā)展若干政策》等優(yōu)惠政策，在皖事通APP上線運(yùn)行“合肥人才碼”，舉辦“合肥請(qǐng)您來(lái)”活動(dòng)。為了更好地滿足人才發(fā)展需求，近年來(lái)，合肥市統(tǒng)籌規(guī)劃、精心打造“廣玉蘭人才安居工程”，供給高品質(zhì)人才公寓，提供“住房保障+貨幣補(bǔ)貼+生活優(yōu)享”三位一體安居服務(wù)，努力解決各類人才尤其是青年大學(xué)生留在合肥就業(yè)創(chuàng)業(yè)的生活難題。

??千萬(wàn)人口與萬(wàn)億GDP的“雙萬(wàn)”標(biāo)簽，不僅是城市能級(jí)的象征，更形成了良性循環(huán)：經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)創(chuàng)造就業(yè)崗位，吸引人口流入；人口集聚擴(kuò)大市場(chǎng)需求，反哺經(jīng)濟(jì)發(fā)展。對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，這種循環(huán)意味著持續(xù)的居住需求支撐，無(wú)論是剛需住房，還是高端人才的改善需求，都在人口與經(jīng)濟(jì)的同步增長(zhǎng)中獲得堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，為市場(chǎng)的長(zhǎng)期健康發(fā)展注入確定性。