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??任職未滿兩年，“明星職業(yè)經(jīng)理人”孫群存離開了象嶼地產(chǎn)。

??8月8日，有消息稱，象嶼地產(chǎn)營銷總經(jīng)理孫群存已于一周前離職。隨后，中國房地產(chǎn)報記者從一位接近孫群存的人士處確認(rèn)了上述消息的真實性。

??就孫群存離職原因和象嶼地產(chǎn)后續(xù)計劃等問題，中國房地產(chǎn)報記者向象嶼地產(chǎn)進行了求證，截至發(fā)稿，未收到回復(fù)。

??值得一提的是，今年以來象嶼地產(chǎn)進行了多次架構(gòu)、人員調(diào)整。

??4月，象嶼地產(chǎn)進行了組織架構(gòu)調(diào)整，原天津公司、唐山公司合并至滬浙區(qū)域，重慶公司合并至江蘇區(qū)域，調(diào)整完成后，全國僅剩余3家區(qū)域公司，分別是滬浙區(qū)域、江蘇區(qū)域、海西區(qū)域。

??5月，象嶼地產(chǎn)原滬浙區(qū)域總經(jīng)理鮑軼群轉(zhuǎn)崗擔(dān)任公司運營副總經(jīng)理，滬浙區(qū)域總經(jīng)理職位由象嶼原江蘇區(qū)域總經(jīng)理吳杰接任。

??三度跳槽的營銷精英

??翻開孫群存的履歷，幾乎是一部“地產(chǎn)黃金時代”營銷人的標(biāo)準(zhǔn)模板。

??1987年出生的他，手握天津大學(xué)本科與南開大學(xué)碩士學(xué)歷，2010年以華潤置地“百匠新人”管培生身份入行。在上海的7年，他從一線置業(yè)顧問成長為百億級城市營銷負(fù)責(zé)人，經(jīng)手項目屢創(chuàng)銷售紀(jì)錄。

??2017年，孫群存作出職業(yè)生涯關(guān)鍵抉擇——離開央企華潤，加入激進的閩系房企融信集團。年僅32歲即升任集團營銷總經(jīng)理，帶領(lǐng)融信從百億跨越千億門檻。值得一提的是，融信之前也曾持續(xù)深耕長三角，在上海打造了諸多項目。

??即使在2023年初融信美元債暴雷的至暗時刻，孫群存也帶領(lǐng)團隊堅守回款戰(zhàn)線。從2022年下半年一直到告別融信 ，孫群存也一直與融信的總裁、CFO 承擔(dān)了資產(chǎn)和負(fù)債管理及現(xiàn)金流管理工作。

??2023年初，孫群存轉(zhuǎn)投北京金輝集團，擔(dān)任營銷中心總經(jīng)理。但短短半年后，他再度轉(zhuǎn)身，于當(dāng)年9月加盟象嶼地產(chǎn)，接替老將周駿擔(dān)任集團營銷中心總經(jīng)理。

??孫群存加盟時，象嶼地產(chǎn)也正將上海視為“翻身仗”的核心戰(zhàn)場。

??象嶼地產(chǎn)于2021年開始重點布局上海，2022年其大展拳腳狂攬6宗地塊，2023年也獲取4宗地塊。業(yè)內(nèi)人士表示，前幾年的擴張，使得象嶼地產(chǎn)在上海的銷售額大幅增長。2023年，象嶼地產(chǎn)以284.7億元的銷售額殺入上海房企TOP5。

??與此同時，胡新立董事長力推的“廈門上海雙總部”戰(zhàn)略全面啟動。

??從孫群存過往公司屬性和區(qū)位來看，都與象嶼地產(chǎn)當(dāng)時的業(yè)務(wù)重倉有著較高契合度。孫群存也被認(rèn)為可以從營銷戰(zhàn)略、營銷資源、戰(zhàn)術(shù)打法等層面，給象嶼地產(chǎn)進行賦能，助力其進一步在長三角和上海進行深耕。

??業(yè)績乏力與人事調(diào)整

??現(xiàn)實卻比期望殘酷。

??上海雖是國內(nèi)房地產(chǎn)韌性最強的城市，但也是市場競爭最激烈的城市。進入2024年，象嶼地產(chǎn)顯現(xiàn)出乏力態(tài)勢，不僅多次在土地拍賣中“陪跑”，業(yè)績也進入下滑通道。

??2024年全年，象嶼地產(chǎn)在上海共摘得3宗地塊，拿地數(shù)量較2023年減少1宗，更遠低于2022年。而2025年至今，象嶼地產(chǎn)也僅獲取了2宗土地，且其中一塊是與國貿(mào)聯(lián)合競得。

??隨著拿地節(jié)奏的放緩，以及房地產(chǎn)市場的調(diào)整，其2024年銷售業(yè)績出現(xiàn)明顯下滑?？硕饠?shù)據(jù)顯示，2022年~2024年，象嶼地產(chǎn)在上海的全口徑銷售額分別是263.7億元、284.7億元、124.22億元，其中2024年銷售額相對前兩年直接“腰斬”。

??2025年上半年，象嶼地產(chǎn)在上海的市場表現(xiàn)仍在承壓?？硕饠?shù)據(jù)顯示，其上半年全口徑銷售額僅79.37億元，排名跌至第16位。

??在全國房地產(chǎn)市場，據(jù)克而瑞統(tǒng)計，2024年，象嶼地產(chǎn)全口徑銷售額為279.9億元，2023年是425.1億元，2022年是330.4億元。其中，上海市場占比分別為44.38%、67%、79.8%。

??可見，雖然上海市場是象嶼地產(chǎn)的重倉之地，但其在上海的土地儲備并不占非常明顯的優(yōu)勢。4月，象嶼地產(chǎn)還進行了組織架構(gòu)調(diào)整，將原天津公司、唐山公司合并至滬浙區(qū)域，重慶公司合并至江蘇區(qū)域，調(diào)整完成后，全國僅剩余三家區(qū)域公司，分別是滬浙區(qū)域、江蘇區(qū)域、海西區(qū)域。

??在此背景下，有業(yè)內(nèi)人士猜測，孫群存的離開或許與象嶼地產(chǎn)的業(yè)績壓力和戰(zhàn)略調(diào)整有關(guān)。

??值得一提的是，5月，象嶼地產(chǎn)在2024年初從金地商置重金挖來的鮑軼群卸任了滬浙區(qū)域總經(jīng)理職務(wù)，該職位由象嶼地產(chǎn)原江蘇區(qū)域總經(jīng)理吳杰接任。對此，一位TOP30國企營銷負(fù)責(zé)人直言，“能幫企業(yè)持續(xù)穩(wěn)定賺錢的職業(yè)經(jīng)理人才是好經(jīng)理人，做不到就得出局，市場就是這么殘酷！”

??目前，象嶼地產(chǎn)還未正式披露孫群存的離職原因和營銷總經(jīng)理一職的接替者。就其后續(xù)發(fā)展，記者將持續(xù)關(guān)注。