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??中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的《70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，房?jī)r(jià)延續(xù)分化調(diào)整態(tài)勢(shì)。8月70個(gè)大中城市中，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降，同比降幅總體繼續(xù)收窄。

??新房上漲城市數(shù)量增加，二手房延續(xù)調(diào)整

??新建商品住宅方面，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，8月70個(gè)大中城市新建商品住宅環(huán)比上漲城市有9個(gè)，比上月增加3個(gè)，4個(gè)城市環(huán)比持平；同比方面，5個(gè)城市上漲，與上月持平。

??從各線城市來(lái)看，環(huán)比整體下降，同比降幅繼續(xù)收窄。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局測(cè)算，8月一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.3%和0.4%，降幅分別收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)和擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

??同比方面，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)，二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別下降2.4%和3.7%，降幅分別收窄0.4個(gè)和0.5個(gè)百分點(diǎn)。

??具體到城市表現(xiàn)，8月上海、杭州和宜昌領(lǐng)跑，環(huán)比漲幅均為0.4%，南寧以環(huán)比0.3%的漲幅緊隨其后。惠州和包頭跌幅居前，環(huán)比跌幅為0.9%，其次是重慶和揚(yáng)州，環(huán)比跌幅為0.7%。

??上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，8月份房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量有增加，其中二線城市房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量增多，說(shuō)明潛在購(gòu)房需求較強(qiáng)，各地要消化好既有政策，持續(xù)促進(jìn)需求釋放和行情提振。同時(shí)，上海市場(chǎng)依然是行業(yè)的風(fēng)向標(biāo)。上?！皽鶙l”后，市場(chǎng)反饋積極，行情交易向好，上海市場(chǎng)對(duì)于其他城市有非常重要的啟示。

??二手住宅價(jià)格方面，和新房市場(chǎng)略有差異，市場(chǎng)還在持續(xù)調(diào)整過(guò)程中。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8月份環(huán)比上漲城市有1個(gè)，與上月持平；同比方面，沒(méi)有城市上漲，與上月一致。

??從各線城市情況看，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降1.0%，降幅與上月相同；二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.6%和0.5%，降幅分別擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)和相同。

??同比方面，一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降3.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比分別分別下降5.2%和6.0%，降幅均收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。

??就城市表現(xiàn)來(lái)看，全國(guó)僅有長(zhǎng)春二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，漲幅為0.1%。北京領(lǐng)跌，環(huán)比跌幅為1.2%，其次是西安，環(huán)比跌幅為1.1%。

??從數(shù)據(jù)來(lái)看，二手房?jī)r(jià)格仍普遍處于調(diào)整態(tài)勢(shì)。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，二手房市場(chǎng)依然處于“房源掛牌量多、房東降價(jià)難受、購(gòu)房者還想降價(jià)”的市場(chǎng)階段。各地仍要持續(xù)研究二手房消化工作，尤其是一些60平方米以下的老房子如何加快消化，必要時(shí)候要加快推進(jìn)危舊房改造等工作，持續(xù)增強(qiáng)老房子市場(chǎng)認(rèn)可程度。

??未來(lái)市場(chǎng)或迎來(lái)更多積極變化

??從房?jī)r(jià)整體表現(xiàn)來(lái)看，市場(chǎng)修復(fù)仍然有個(gè)過(guò)程，還需要各方繼續(xù)努力。

??當(dāng)然，市場(chǎng)也有好的一面。在行業(yè)傳統(tǒng)淡季的8月，70城房?jī)r(jià)雖然延續(xù)環(huán)比下跌態(tài)勢(shì)，但跌幅已經(jīng)較上年同期有所改善，指數(shù)同比降幅也在延續(xù)收窄。

??對(duì)此，克而瑞研究中心預(yù)計(jì)，隨著9、10月份行業(yè)優(yōu)質(zhì)供應(yīng)以及營(yíng)銷力度的周期性加強(qiáng)， 70城房?jī)r(jià)指數(shù)將延續(xù)下半年以來(lái)的向好局面，也會(huì)有更多城市迎來(lái)房?jī)r(jià)指數(shù)的企穩(wěn)信號(hào)。

??上海易居房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)、克而瑞集團(tuán)董事長(zhǎng)丁祖昱表示，高層會(huì)議強(qiáng)調(diào)要采取有力措施鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)，結(jié)合城市更新推進(jìn)城中村和危舊房改造，多管齊下釋放改善性需求。疊加近期北京、上海和深圳先后優(yōu)化限購(gòu)措施，隨著行業(yè)發(fā)展新模式頂層設(shè)計(jì)的不斷完善，地方穩(wěn)市場(chǎng)政策的持續(xù)推出，未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)將迎來(lái)更多積極變化。

??此外，嚴(yán)躍進(jìn)建議，要積極做好“金九銀十”階段的市場(chǎng)提振工作。各地要采取有力措施鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。目前各地政策充足，要持續(xù)拓寬營(yíng)銷渠道，尤其是可以在商業(yè)廣場(chǎng)等場(chǎng)景進(jìn)行政策和項(xiàng)目宣傳，促進(jìn)市場(chǎng)交易向好。同時(shí)，各地要挖掘樓盤的利好點(diǎn)，不斷促進(jìn)住房需求釋放。尤其是要把購(gòu)房首付比例為15%等利好政策宣傳好，同時(shí)促進(jìn)以舊換新等工作的開(kāi)展。